┬áTips Konstruksi Komersial – Menyelesaikan Proyek sesuai Jadwal

Proyek-proyek konstruksi sangat sulit ketika harus menempatkan skala waktu pada berbagai hal. Setelah semua, ada banyak hal yang dapat menyebabkan masalah selama proyek, yang pada gilirannya menyebabkan keterlambatan. Kadang-kadang masalah ini tidak dapat dihindari tetapi ada sejumlah yang dapat dihilangkan dari persamaan dengan perencanaan yang tepat. Ikuti tips ini dan Anda akan memiliki kesempatan yang jauh lebih baik untuk menyelesaikan proyek konstruksi Anda sesuai jadwal.

Tahu Kebohongan Tanah

Masalah dengan lahan yang Anda gunakan sebagai bagian dari proyek konstruksi dapat menyebabkan masalah jika tidak ditangani lebih awal dan disesuaikan. Mintalah seorang arsitek dan seorang surveyor datang untuk memeriksa masuk akalnya proyek itu sendiri dan juga untuk memastikan bahwa tanah yang Anda gunakan untuk konstruksi tersebut stabil dan layak untuk digunakan dengan proyek yang dimaksudkan.

Pertimbangkan Lead Times

Dalam dunia konstruksi, lead time pada dasarnya mengacu pada apa pun yang dapat menyebabkan keterlambatan, seperti waktu antara merekrut dan mereka tiba di situs atau penundaan antara meminta desain dan benar-benar menerimanya. Sebisa mungkin cobalah untuk memastikan bahwa Anda memiliki semua yang Anda butuhkan sebelum memulai proyek. Dalam kasus-kasus di mana hal ini tidak mungkin Anda harus tetap mengawasi proyek dan mengantisipasi setiap masalah sebelum mereka muncul. Jika Anda mencatat bahwa bahan-bahan konstruksi mulai menipis, pesanan lebih awal untuk memastikan waktu tunggu tidak mempengaruhi proyek dengan cara negatif. Ini mungkin memiliki efek dalam arus kas klien sehingga penting untuk menjaga mereka tetap mendapat informasi setiap langkahnya.

Buat Daftar Tugas

Setiap proyek konstruksi terdiri dari tugas-tugas yang lebih kecil, banyak yang harus diselesaikan sebelum yang lain dapat dimulai. Penting untuk membuat daftar tugas dan memastikan bahwa setiap tugas yang terkait dengan pekerjaan itu dipenuhi. Selalu tetapkan orang-orang terbaik untuk pekerjaan itu ke setiap tugas dan bilamana mungkin mencoba memiliki cadangan yang tersedia setiap saat untuk membantu tugas yang berada dalam bahaya tertinggal di belakang. Jika Anda dapat merencanakan tugas-tugas sampai selesai sebelum tanggal konstruksi yang diusulkan maka Anda juga akan memiliki ruang untuk manuver jika suatu tugas tertinggal, jadi cobalah untuk membuat daftar tugas seefisien mungkin.

Pekerjakan Orang yang Tepat

Membawa orang yang salah untuk pekerjaan itu dapat berdampak besar pada jalannya pekerjaan berakhir. Ini tidak hanya berarti orang-orang di tim konstruksi itu sendiri tetapi juga kontraktor dan orang lain yang akan membantu proyek tersebut. Anda memerlukan kecepatan dan efisiensi untuk menyelesaikan pekerjaan dengan benar jadi pastikan Anda memeriksa kandidat untuk posisi yang tersedia dan mengawasi setiap link yang lemah dalam rantai. Satu orang yang menyebabkan masalah dengan tugas akan mengarah ke masalah lebih lanjut di telepon sehingga cobalah hentikan masalah sejak awal agar semuanya berjalan semulus mungkin.

Manajemen Properti Komersial – Jadwal Tenancy Tips Alat dan Taktik

Jadwal sewa adalah alat pilihan untuk manajer properti atau manajer penyewaan dalam investasi properti komersial atau ritel. Ini adalah jadwal sewa yang akan membuat manajer properti untuk melakukan tugas pada acara dan tanggal yang akan datang.

Seringkali Anda menemukan bahwa jadwal sewa tidak up to date, jadi jika ada yang memberi Anda dokumen seperti itu, perlakukan dengan hati-hati yang pantas, dan periksa sepenuhnya sebelum Anda bertindak atas informasi yang terkandung di dalamnya.

Jadi, katakanlah Anda memiliki jadwal penyewaan yang besar yang Anda tahu benar-benar akurat. Saya mendapat banyak pertanyaan tentang apa yang ingin saya lihat dalam jadwal penyewaan. Berikut adalah prioritas utama saya:

  • Detail nama penyewa, sewa, dan detail kontak lengkap untuk keadaan darurat
  • Tenancy identifier atau referensi suite yang berasal dari rencana properti
  • Area persewaan dalam m2 atau ft2 (tergantung pada unit pengukuran Anda)
  • % Dari area penyewa ke area yang disewakan bersih gedung
  • $ Sewa per tahun, per bulan, dan per unit pengukuran (m2 atau ft2)
  • Tanggal mulai sewa
  • Sewa tanggal mulai
  • Sewa tanggal akhir
  • Jangka waktu sewa
  • Opsi jangka waktu sewa
  • Tanggal ulang tahun dan pengingat untuk ulasan sewa, opsi, kedaluwarsa, perpanjangan, renovasi, dan kewajiban yang baik
  • Pengeluaran biaya untuk masing-masing penyewa atas dasar daerah dan biaya bulanan
  • Pengeluaran anggaran untuk gedung
  • Pengembalian biaya total untuk properti berdasarkan mata uang dan%
  • Jenis pengeluaran yang akan dibebankan kepada penyewa
  • Kewajiban asuransi penyewa
  • Rincian jaminan sewa atau obligasi yang dimiliki
  • Ketentuan untuk tanggal-tanggal kritis yang berkaitan dengan istilah atau kondisi sewa yang penting
  • Detail kewajiban pemeliharaan para penyewa

Daftar ini tidak terbatas dan Anda dapat menambahkan prioritas ekstra Anda sendiri, namun saya akan memastikan bahwa itu benar-benar benar dan mempertahankannya ke tingkat akurasi tertinggi. Ketika Anda melakukan ini, Anda dapat tetap di atas peristiwa penting yang akan datang yang akan berdampak pada hunian atau penyewaan properti.

Sementara Anda dapat membeli program perangkat lunak 'off the shelf' yang menampilkan informasi di atas, itu bisa sangat mahal bagi para manajer properti komersial dan ritel yang pertama kali memasuki jenis properti ini. Alternatifnya adalah membuat lembar spread sederhana yang berisi data; dengan mengatakan itu, penting bahwa Anda harus berhati-hati untuk mempertahankan spread sheet yang Anda buat. Kesalahan apa pun dalam jadwal sewa dapat menghancurkan tuan tanah Anda, bisnis Anda, penyewa Anda, reputasi Anda, dan properti. Akurasi adalah yang terpenting.