Manajemen Properti Komersial – Jadwal Tenancy Tips Alat dan Taktik

Jadwal sewa adalah alat pilihan untuk manajer properti atau manajer penyewaan dalam investasi properti komersial atau ritel. Ini adalah jadwal sewa yang akan membuat manajer properti untuk melakukan tugas pada acara dan tanggal yang akan datang.

Seringkali Anda menemukan bahwa jadwal sewa tidak up to date, jadi jika ada yang memberi Anda dokumen seperti itu, perlakukan dengan hati-hati yang pantas, dan periksa sepenuhnya sebelum Anda bertindak atas informasi yang terkandung di dalamnya.

Jadi, katakanlah Anda memiliki jadwal penyewaan yang besar yang Anda tahu benar-benar akurat. Saya mendapat banyak pertanyaan tentang apa yang ingin saya lihat dalam jadwal penyewaan. Berikut adalah prioritas utama saya:

  • Detail nama penyewa, sewa, dan detail kontak lengkap untuk keadaan darurat
  • Tenancy identifier atau referensi suite yang berasal dari rencana properti
  • Area persewaan dalam m2 atau ft2 (tergantung pada unit pengukuran Anda)
  • % Dari area penyewa ke area yang disewakan bersih gedung
  • $ Sewa per tahun, per bulan, dan per unit pengukuran (m2 atau ft2)
  • Tanggal mulai sewa
  • Sewa tanggal mulai
  • Sewa tanggal akhir
  • Jangka waktu sewa
  • Opsi jangka waktu sewa
  • Tanggal ulang tahun dan pengingat untuk ulasan sewa, opsi, kedaluwarsa, perpanjangan, renovasi, dan kewajiban yang baik
  • Pengeluaran biaya untuk masing-masing penyewa atas dasar daerah dan biaya bulanan
  • Pengeluaran anggaran untuk gedung
  • Pengembalian biaya total untuk properti berdasarkan mata uang dan%
  • Jenis pengeluaran yang akan dibebankan kepada penyewa
  • Kewajiban asuransi penyewa
  • Rincian jaminan sewa atau obligasi yang dimiliki
  • Ketentuan untuk tanggal-tanggal kritis yang berkaitan dengan istilah atau kondisi sewa yang penting
  • Detail kewajiban pemeliharaan para penyewa

Daftar ini tidak terbatas dan Anda dapat menambahkan prioritas ekstra Anda sendiri, namun saya akan memastikan bahwa itu benar-benar benar dan mempertahankannya ke tingkat akurasi tertinggi. Ketika Anda melakukan ini, Anda dapat tetap di atas peristiwa penting yang akan datang yang akan berdampak pada hunian atau penyewaan properti.

Sementara Anda dapat membeli program perangkat lunak 'off the shelf' yang menampilkan informasi di atas, itu bisa sangat mahal bagi para manajer properti komersial dan ritel yang pertama kali memasuki jenis properti ini. Alternatifnya adalah membuat lembar spread sederhana yang berisi data; dengan mengatakan itu, penting bahwa Anda harus berhati-hati untuk mempertahankan spread sheet yang Anda buat. Kesalahan apa pun dalam jadwal sewa dapat menghancurkan tuan tanah Anda, bisnis Anda, penyewa Anda, reputasi Anda, dan properti. Akurasi adalah yang terpenting.

Apakah Penggunaan Alat Bilirubinometer?

Bilirubinometer adalah instrumen yang menggunakan spektrofotometri untuk menentukan kadar bilirubin yang ada dalam darah. Tingkat ini dinyatakan sebagai pengukuran yang disebut TSB atau serum bilirubin total. Ada berbagai jenis instrumen yang mengukur kadar serum bilirubin, dengan metode tradisional sedang mengambil sampel darah kecil dalam tabung kapiler. Beberapa instrumen ini mampu mengukur tingkat bilirubin sampel tanpa membuka tabung, tetapi yang lain mengharuskan tabung rusak setelah dipintal pada titik di mana sel darah merah dan serum bertemu, dengan serum saja yang dituangkan ke dalam bilik. untuk pengukuran.

Karena bahaya kesehatan yang jelas yang ditimbulkan kepada personil dengan metode ini, tabung kapiler gelas sebagian besar tidak disukai karena memiliki instrumen bilirubinometer yang mengharuskan tabung rusak. Sebaliknya, instrumen yang dapat mengukur kadar serum bilirubin total dalam sampel di dalam tabung kapiler plastik utuh.

Aplikasi utama untuk bilirubinometer adalah dalam pengobatan neonatal dan pediatrik, di mana mereka digunakan untuk mendiagnosis atau menilai risiko kondisi termasuk ensefalopati bilirubin. Pengujian untuk penyakit kuning, bagaimanapun adalah penggunaan yang paling umum untuk instrumen ini.

Sementara penyakit kuning sering mungkin untuk mendiagnosis atas dasar pemeriksaan visual saja, karena tanda-tanda termasuk cor kekuningan yang diambil oleh kulit dan putih mata, warna yang disebabkan oleh peningkatan kadar bilirubin dalam darah. Tingkat bilirubin sangat tinggi dapat menyebabkan warna ini menjadi gelap menjadi coklat, tetapi bilirubinometer umumnya masih digunakan untuk mengkonfirmasi diagnosis ini.

Karena penyakit kuning bisa menjadi gejala penyakit serius namun juga merupakan kejadian umum pada bayi yang sehat dalam dua minggu pertama kehidupan mereka, mengukur kadar bilirubin adalah bagian penting dari proses diagnostik. Peningkatan kadar bilirubin (juga dikenal sebagai hiperbilirubinemia) dapat menyebabkan toksisitas jika konsentrasi dalam darah cukup tinggi, menyebabkan ensefalopati bilirubin dan kernikterus, gangguan neurologis yang sangat serius pada bayi yang menunjukkan tanda penyakit kuning yang parah.

Dengan kejadian kernikterus meningkat, diagnosis dan pengobatan hiperbilirubinemia telah menjadi bagian yang semakin penting dari perawatan neonatal, terutama karena kadar bilirubin sering mencapai puncaknya setelah bayi dikeluarkan dari rumah sakit.

Instrumen bilirubinometer transkutan yang lebih baru dan kurang invasif juga tersedia, menyediakan metode alternatif untuk mengukur bilirubin serum total yang seakurat metode konvensional untuk mengukur sampel darah untuk tingkat bilirubin. Instrumen ini menggunakan lampu strobo yang dihasilkan oleh tabung xenon – cahaya mampu melewati kulit ke jaringan subkutan dan dipantulkan kembali ke unit spektrofotometri terpadu.

Instrumen kemudian mengoreksi efek hemoglobin dan mengukur intensitas cahaya kuning, memberikan tampilan hasil dalam hitungan detik. Instrumen pengukuran bilirubin ini dengan cepat diadopsi di tempat sistem yang lebih tua karena kecepatan yang jauh lebih besar di mana mereka memberikan pengukuran TSB dan keselamatan mereka, hampir tidak ada risiko infeksi yang menyebar ke bayi atau operator bilirubinometer.